近年，空气能热水器在建筑节能领域里的使用已是越来越广泛，其工程范围主要是高层建筑的中央热水系统，同时与去年相比，建筑采暖设备上的应用也有了显著的提高，在集中供暖领域与独立供暖领域都有了明显的增长。与此同时，热泵厂商与房地产市场的联系也愈加紧密，但值得强调的是，以往的建筑节能（单指热泵在建筑热水系统与采暖设备方面的节能）通常是在新建楼盘、小区的密集型人群中的作用，而在既有建筑领域里却很少有大规模的改造。面对去年第一波经济浪潮的袭击，我国房地产事业明显受到波及，从湖南、江西、福建、广东的经销商处得知，消费者购房意愿低，很多人都处于一种观望状态。由此我们不难发现，家用型热泵热水器和新建建筑有很大的关联。因此，可以设想，热泵如果能和既有建筑结合起来会不会是一个很大的市场。
既有建筑节能面临哪些困难
国家建设部下发了《关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》，要求“十一五”期间开展既有居住和公共建筑节能改造，大城市完成既有建筑节能改造的面积要占既有建筑总面积的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%，既有建筑的主体是住宅建筑。面对这一艰巨的任务，各级地方主管部门均反映有难度。其中最大的难度在于国家与地方两级能够为此提供的财政支持力度有限，而大部分既有住宅建筑住房多为中低收入者，不可能也不应该全部承担改造费用。因此，对既有建筑的节能改造一直没有什么起色。
总的来说，我国既有建筑节能改造事业存在两大难点，一是既有建筑节能改造的资金筹措，二是对既有建筑节能改造存在误区。
首先是资金问题。不言而喻，既有建筑的改造投入需要大量的资金，而这些庞大的资金数额不可能全都由国家来支付，国家只能给一定的补贴。同时，在既有建筑的住户里面，如果利益分配不均，或者由于用户生活水平的不同而产生改造投入的纷争，将如何来处理这些细节的问题，不要小看了这些问题，我们对比其他行业看一下，一些地产商在拆迁过程中所引发的问题还少吗？一切的症结在于利益的分配，“不患寡而患不均”。
其次，除了资金，还有一个重要的问题，既有建筑节能改造这个项目由谁来承接呢？经销商也好（主要是工程商方面，一般指中央空调的经销商），设计院也好，房地产商也好，他们一般都只做成套的新建建筑的建设，那么既有建筑的改造该由谁来接手，谁有能力承担，似乎还是一个没有完全解决的问题。是厂家凭借实力的争取，还是让利给经销商，与经销商一起把市场做强做大，因为经销商一般自身实力有限，还不能肩负“国之利器”的商业运作，而企业似乎只有家电巨头才可以插上一句话，那么，八万四千法门其实也只有一种——联合！这不仅是企业的联合，甚至各个企业的强势经销商都要共享，这种难度是可想而知的。
第三，既有建筑节能改造的障碍不仅仅是资金及技术，现阶段面临的困难是没有一个能与既有建筑节能改造工程相适应的组织机构，并且没有一个完备、标准的管理流程。如果说仅仅凭借热泵经销商或者厂家的“热心”，显然是不明智，那么就必须要得到政府方面的支持。在这个方面尽政府十分提倡，可是由谁来牵这个头，又如何和政府方面挂钩，这的确是一个非常之举。这就迫切需要一个与之相适应的组织机构并一个完备、标准的管理流程出台。
最后，如果热泵行业一旦接受对既有建筑节能的改造，如何来提供出有效的节能数据。主要是当前没有一个可以估测的基数值，无法给既有建筑的节能改造提供数据。有人说电表不就行吗？不一定，每个家庭的电器设备千差万别，在这一方面节约了，难保不会在另外的电器上面“补”回来，而且家庭日后添置了其他电器产品，你也能够悉数知晓，所以说这是很难估计的。因此，我们想有没有可能在既有建筑内安装一个计量表呢？这会不会成为既有建筑系统节能改造的前提，或许能使这项事业持之以恒进行下去，那么热泵行业必定取得一个十分长远的发展。
既有建筑节能的前景
要知道，我国的既有建筑节能改造是一个十分庞大的市场。据建筑科学研究院统计数据显示，2000年以前的既有房屋建筑面积超过361.1亿平方米，城市约为73.5亿平方米，农村约为288.1亿平方米。这些既有房屋建筑大多数是上世纪80年代和90年代的，其中能够达到建筑节能设计标准的不足2亿平方米。由此可见，我们面临的既有建筑节能改造形势十分严峻，但同时也说明蕴藏巨大的市场潜力，特别对热泵热水器行业来说是一个不可多得的机遇。据他们测算，单北方城市既有建筑进行节能改造每年所需投资的费用就需要320亿元，若不进行节能改造每年则多耗标准煤5280万吨，浪费158亿元。截至2020年时，如果采取了有效节能措施，但就采暖这部分节省的能源就相当于我国煤碳总产量的10%。请注意，这仅仅是北方既有建筑采暖方面的改造，如果算上全国的热水与采暖系统的话，其结果不啻恒河沙数。
用工程经济的方法量化分析并以货币形式表达既有建筑节能改造所能创造的价值。分析告诉我们，如果进行了既有建筑节能改造能削减多少能源基础设施投资、环境治理投资及建筑能源系统的运行成本？当然其结论因地区差异会有所不同，因此不仅国家要组织进行此类研究，各地都要组织进行基于本地情况的此类研究。研究目的在于为国家层面的财政支持提供有说服务的数据依据。相信研究数据会告诉国家相关部门，因既有建筑节能改造而削减的能源基础设施与环境治理投资，会成为既有建筑节能改造所需投资的补充，为其提供适度的财政支持，不会过分扩大政府的财政总支出而加重财政负担。
针对热泵热水器在热水系统方面的应用。用于热源设施的投资转为既有建筑节能改造所需投资。据资料分析显示，我国既有住宅建筑按现行标准进行节能改造后，其热负荷能降低30w/㎡~50w/㎡。以热电厂为例，每w供热能力的投资约为1.2~1.5元，则省下的热电厂投资能为节能改造支付36元/㎡~75元/㎡。这意味着在社会固定资产投资模基本不变的情况下，实现了对既有建筑节能改造的资金支持。
热泵热水器在采暖设备方面的应用（包含集中供暖与独立供暖），主要包括湖南、江西、浙江以及长江以北地区，由于改造后大幅度提高了房间的热舒适性，并在逐步实现计量供热后，住户能显著降低采暖费用，因此只要宣传解释到位，终端消费者会愿意为节能改造承担一部分费用。这里，我们假设住户仅承担约20%的改造费用（约60元/㎡），由于既有住宅建筑多为中小户型，所以每户此项花费约3000元左右。
公共建筑的具体类型多种多样，同种类型采用中央热水系统的形式也多种多样，同样的中央热水系统形式其设计理念亦多种多样，相同类型、同样的系统形式、同一种设计理念还有可能存在管理水平不一样。尽管存在一定程度的规律性，但诸多的多样性与不一样决定了每一个具体公共建筑都有其自身的能耗构成特点，如同患同一种疾病的患者，其病因并非完全相同。
所以在节能改造方案确定前，必须进行“诊断”，分析能耗构成，找出影响能耗的各种因素并按权重排序，实现以“节能诊断”为前提的科学操作程序。如此才能使所选择的节能改造方案“对症下药”，获得最佳结果。我们所说的科学操作程序或实施步骤如下：诊断——系统实测（全面调查、数据采集），分析——负荷分析、系统模似、改造方案初定；方案——对初定方案咨询、修改和形成实施性方案；实施——实施改造方案；评估——对改造后的节能效果进行评估。
