可持续性正迅速成为优质写字楼的重要设计和施工特征。绿色办公楼可推动更好的业务成果、最大化资产价值并确保居住者满意度，同时减少对环境的影响。
随着可持续建筑实践成为主流和需求增长，从美国到中国和非洲的城市正在见证办公市场的绿色发展。
办公市场的这种演变反映了两个趋势。首先是气候变化的威胁日益增加，以及对重碳排放行业(例如占温室气体排放量 40% 以上的建筑业)更快脱碳的需求。气温升高、降雨模式变化、风暴、干旱和海平面上升凸显了采取行动的紧迫性。
对于建筑环境，绿色建筑实践提供了可持续且有利可图的气候缓解解决方案。它们确保高效的能源和水的使用，降低碳足迹和运营成本。其次是绿色建筑给投资者和开发商带来的数万亿美元的商机。国际金融公司的一项分析估计，到 2030 年，新兴市场的价值将达到 24.7 万亿美元。
作为房地产市场的组成部分，写字楼处于这一行业转型的中心。金融服务、跨国公司、科技公司和在全球城市租赁高级办公空间的企业越来越关注气候 [TS1] 变化的危险，并了解环保办公空间的好处。他们需要能够吸引和留住最优秀租户、促进协作和创新并提高员工生产力和幸福感的建筑。同时，他们希望降低运营成本、能源使用和环境影响。
这些因素的融合正在加速对高性能办公楼的需求，并将其确立为现代工作环境的未来标准。
非洲资本联盟——推动拉各斯办公市场的可持续发展
尼日利亚可持续办公楼的主要驱动力之一是非洲资本联盟 (ACA)，这是一家泛非股权公司，在识别有利可图的投资机会方面有着良好的记录。
“可持续发展符合我们的愿景和企业品牌。这是我们业务未来的关键。除了道德和伦理方面的考虑，作为一家具有前瞻性的投资公司，我们相信可持续办公楼是对未来的良好投资有切实的经济原因，”非洲资本联盟主席/联合创始人 Okechukwu Enelamah 说。
非洲资本联盟了解房地产行业的全球趋势、不断变化的消费者偏好，并将其业务战略重点放在可持续发展上。该公司还认识到气候智能型、高性能绿色办公空间为其未来及其股东的潜在价值带来的巨大投资机会。[TS2]
ACA 利用其在金融界的经验和网络与知名开发商建立战略合作伙伴关系，帮助其在尼日利亚最大城市拉各斯进行创新并交付优质且资源高效的办公楼。
与其他知名开发商一样，ACA 正在利用全球绿色建筑认证系统EDGE来打造绿色建筑。世界银行集团成员国际金融公司 (IFC) 的一项创新项目 EDGE(卓越设计以提高效率)帮助开发商在不同的建筑领域倡导环保变革。
ACA 致力于在其项目中使用 EDGE 认证系统，从而在市场上创建一个独特的品牌。
ACA 标志性的绿色办公项目之一是 Alliance Place。ACA 与 Samges Investment Limited 合作，在拉各斯备受瞩目的商业和住宅区 Ikoyi 交付了现代化的环保办公室。Alliance Place 拥有明亮通风的底层接待区和超过 [SMS3] 七层的灵活办公空间。它使用资源节约型设计功能和技术来减少对环境的影响并降低运营成本。这包括降低的窗墙比、更高的热性能玻璃、可变制冷剂流量 (VRF) 系统和节能照明。它还在所有浴室中使用低流量水龙头和节水马桶和小便池，以提高用水效率。其他功能包括用于地板的现浇钢筋混凝土板，
Alliance Place 已获得 Sintali-SGS 的最终 EDGE 认证，实现了 23% 的节能、32% 的节水和 22% 的材料能耗。这意味着租户的公用事业成本更低。
由于其可持续性特点，Alliance Place 吸引了对建筑物对环境的影响敏感的国际租户，并重视可持续办公建筑对员工生产力和公用事业支付的好处。它们包括 IFC、万事达卡和 Selectium(Hewlett Parkard Enterprise)。
Alliance Place 租户享有多项优势，包括通风良好的空间，可提高员工的工作效率，与传统办公空间相比，每月的公用事业成本降低 27.5% 以上。
对于 ACA 而言，投资回报令人鼓舞。尽管这些空间价格较高，但租户看到了良好的价值并正在寻求空间扩张。ACA 坚信选择绿色建筑是正确的选择。
ACA 还与 Cornerstone Insurance 合作建造了 Cornerstone Tower，这是位于拉各斯维多利亚岛的优质资源节约型办公楼。作为以尊重环境为设计核心的建筑杰作，经过 EDGE 认证的建筑采用了一系列气候智能解决方案，可确保为居住者提供舒适的空间、尊贵感，并降低公用事业运营和维护成本。
通过使用 EDGE 软件优化建筑设计，开发商通过降低窗墙比、隔热屋顶、更高热性能的玻璃、走廊、楼梯的照明控制和占用传感器实现了 31% 的节能。由于采用了低流量水龙头、双冲式抽水马桶和节水小便池等固定装置，该建筑的用水量也减少了 53%。这既节省了业主和租户的钱。
在住宅领域，ACA 与建筑和土木工程公司 Elalan Group 合作开发 Blue Waters。Blue Water 位于拉各斯市东南部的富人区 Lekki Phase 1，是一座宏伟的建筑杰作，点缀着拉各斯的天际线。
该项目的第一阶段名为 Sapphire，是一座 17 层、124 个单元的住宅楼。这座现代建筑配备了热性能玻璃、节能照明和冷却系统，可将低流量水龙头的能耗降低 27%，双冲式抽水马桶可将用水量减少 28%。
对于住户来说，这意味着降低公用事业成本，而业主有空间收取溢价。该项目已获得初步EDGE证书。
很明显，机构投资者正在将资金转向可持续建筑项目，以应对气候问题、政府和监管机构的压力。对于尼日利亚写字楼市场的投资者和开发商来说，这些发展代表了一个创新、多样化其投资组合的机会，并带头加速积极变革，同时加强他们在可持续领导力方面的品牌，就像非洲资本联盟正在做的那样。
ACA 将可持续发展置于其业务核心的决定在道德上是正确的。这也具有良好的商业意义。现在是尼日利亚房地产行业的其他大公司向 ACA 学习并加入绿色运动的时候了，以打造更美好的地球和有利可图的业务。
