产业园区喊话：市场经济不充分因素太多
来源：更新时间：2013-07-01
2013中国产业地产经理人联席会于2013年6月27日在北京海航大厦万豪酒店召开，会议为“责任·价值2013中国产业新区高峰论坛（实录）的新增环节“，联席会邀请中国产业地产中园区、开放商的一线操盘手分享园区在建设、招商、运营过程中的问题和经验。来自杭州恒生鼎汇科技有限公司副总经理冯旭升先生认为，目前产业地产的不确定市场因素太多，急需完善和整顿市场经济环境。
科技园区的模式有很多，相比住宅来说，市场经济给予的不充分较多。科技园区的模式里有句口号：把产品走向市场。园区的建筑空间和配套服务直接面向入住企业，无论租买是何种形式，都将服务体系和优惠放在市场服务商，这是走出市场的决心和表现。在走向市场的过程中，出现很多问题。
当企业壮大后，园区的产品无法满足企业的全部需求，搬迁是正常的手段。但市场经济政策吸引和利润分配就产生了矛盾，和企业入驻园区是租售方式也有关。于是园区在招商过程中偏向潜力企业购买土地，从而产生了投融资服务，政府和园区都很欢迎。
政商关系中土地是垄断的、政策存在缺陷。举例说明，国家住宅用地70年，工业用地没有许可证可监管政策，没有管理的时候就会走很多弯路，所以政策是有巨大缺陷的。其中，市场经济是不充分的，住宅和服装市场较充分，但是我们产业园区的市场是不充分的，如果地方政府园区非常强大的话，园区企业是没办法建成的。
产业园区当中还有一个特点，整个开发、招商和运营过程是非常漫长的，一个园区从拿到土地，到完全建成对产业园区来说过程是非常漫长的，在和政府配合的过程中还要考虑政府换届选举的因素在内。
