一个小巧玲珑的城市，有宽敞明亮的办公楼，有清新通透的工厂，还要有功能完善的住房、餐厅、公园、健身场所，既可以工作，也可以满足生活所需——现代都市型产业园区就是这样一个“小城”。
近年来，经济发展及房地产投资结构调整，促进了天津高新产业园区现代城市综合体的投资开发，这些具有现代生态型产业、就业，以及居住娱乐综合功能的“小城”，将驱动新城市核心圈的形成，成为筑就生态城市化的平台。
经济结构调整 催生现代高新产业园雨过天晴的周一一大早，九策高科技产业园总部大厦内一片忙碌景象。透过九策集团会议室后窗，记者看到前方在建的楼宇，外立面挺拔通透，与写字楼造型相似，经九策人员介绍，才知原来是现代产业生产厂建筑。在大厦东侧区域，一片高层公寓拔地而起，已进入封顶阶段，这是将要在9月份开盘销售的九策现代高新产业园公寓一期。在这里，记者看到的是与过去印象中的工业园、开发区里大大小小工厂林立格局完全不同的建筑群，这里呈现的是工作、生活、居住、办公同步建设的城市综合体布局，建筑风格和品质也都显示出现代城市风范。
“这是依据国内外现代高新产业园进行规划设计的城市综合体，在功能布局、产业链衔接、生态环保及可持续发展等方面均具有时代特点。”天津大学相关专业人士介绍，近年来，天津市在中心城区大力发展高端服务业和都市型工业，带动经济发展呈现高科技、高品质发展格局，由此也促进了新一代高新产业园区建设需求。
与早期产业园不同，现代产业园区除了具有便捷交通、自然环境优美、高知人群聚集等优势，还具有更多“可持续生态功能”。绿色环保：区域内产业包括高新技术项目研发、产品制造，以及各种配套、高端服务等业态，都符合绿色环保标准；具有高新管理运营机制：通过现代科学定位及管理运营，使园区中的产业、商务、流通、生活能够融为一体，相互依存，形成生命力；宜业、宜居：这里不仅是高科技产品研发、生产基地，同时也是繁华便捷、生态宜居新城。
现代高新产业园成就新城市核心圈近年来，我国经济快速发展，推动了城市化建设。“但是经济发展仍面临城市化相对滞后，工业化比例却超前的问题，以及城市发展高‘密度’模式的挑战。”在近期深圳天安数码城举办的“园区经济与城市发展”论坛上，北京大学国家发展研究院院长周其仁分析说，去年我国工业化指数为47%，城镇化指数为51.27%，而全世界去年平均工业化指数26%，平均城市化指数50%出头。这意味着目前的城镇化率不足以提供足够的城市空间，也没有承载足够的服务业以消化工业生产能力。同时，目前城市功能分区的模式也正遭遇交通拥堵的巨大冲击。他认为，在可接受的范围内建造一个拥有综合功能的新城，满足工作和生活等多方面要求，或能成为破解高密度城市发展的出路，而且，城市综合体的运营，可为中国探索城市高密度管理提供重要平台。
实际上，参考国际上大型现代产业园区综合体的成功案例，20世纪80年代起我国也先后建设并不断完善形成了多个知名品牌产业园区。如北京的中关村科技园区、苏州的苏州工业园、深圳的华侨城等。据天津大学专业人士介绍，中关村科技园区经过20多年的发展，目前已形成了包括海淀园、丰台园、电子城、大兴生物医药等大型产业基地，以及若干特色产业集聚的“一区多园多基地”国家级高新技术产业开发区，成为北京重要的新城市核心区。苏州工业园区于1994年启动，自建园以来，累计新增就业岗位二十多万个，以不到苏州市4%的土地，创造了全市15%左右的地方一般预算收入，成为率先实现园区统筹发展的先驱。
在天津，1995年起以“置地 + 建房 + 招商 + 服务”模式开发建设的南开工业园和华苑科技园，目前已成为国内成功的民营科技园之一。
近年来，随着天津高新产业的快速扩展，新兴高新产业园区建设也如雨后春笋，快速发展。特别是以九策高新产业园区等为代表的市区外环边缘新兴高新产业园综合体，以及滨海新区天津滨海高新技术产业园、中新生态城等为代表的滨海新区现代高新生态产业区，具有功能区集中、配套服务完整，集“绿色、生态、环保、节能”型研发、生产、流通等为一体的特性和优势。
专业人士预计，这些新兴高新产业园区的建成将起到驱动新城市核心圈形成的城市发展引擎作用，不仅可以带来强有力的经济效益，并将为更多人提供生活就业两相宜的宜居新区，成为筑就生态城市化的平台。
九策项目的热线电话（23880888）
