王泽清：做产业园区要耐得住寂寞忍得了亏损

2013年6月26日，责任•价值 2013中国产业新区高峰论坛在北京举行，峰会期间，搜狐焦点产业新区独家专访了新加坡生态城投资有限公司董事总经理王泽清先生。
针对当前产业空心化现象，王泽清发表了自己的看法，他认为，产业园区定位一要准确，“不是别人能做到你一定能做，讲得通俗一点，要有所不做才能有所做，做你擅长的，做你能比别人强的产业。”其次一定要做好资源整合，“国内外的资源很多，如果你图省力，定位不准，规划起点不高，那个园区要打造好是很困难的，每一个环节，每一个细节都要做到精益求精，尤其是产业的对接。首先你要从市场角度，资源角度，比较的分析角度去考虑为什么你能做这个产业，为什么你做这个产业比别人有优势，你反复把这个问题搞清楚了，可能你的机会就会比别人多一点了。”
对于个别地产商操之过急的心态，王泽清认为“做园区必须要耐得住寂寞，耐得住前面的亏损。他认为，“如果你一上来就要盈利，可能就把后面的利益提前透支了。”
而针对如何解决政府换届对产业园区政策后续问题，王泽清认为，“解决政策的变动这是不可避免的，怎么变成可持续发展，我感到还是要从近期、中期、长期，综合利益的平衡上，怎么去平衡这个利益，前期的利好可以释放一部分，要不断的释放利好的项目，利好的产业，利好的愿景，这样的话，任何一届政府的变更都会给你支持，都会给你全力以赴的扶持。”
就今天峰会主题“责任与价值”，王泽清认为任何一个企业家都有一定的社会责任。不管站在任何角度，企业都要负责任：企业盈利首先是一种责任，但在盈利中间也要承担更多的社会责任。王泽清倡议业内产业地产群体，“通过产业园区共同的探讨找到一条创新的路，既不能吃老本，也不能凭空想象去创造一个模式，一定要把过去已经付出的学费作为一个教训，过去对今后有借鉴的经验延续下去，更重要的还要创新。”
专访嘉宾：新加坡生态城投资有限公司董事总经理 王泽清
【搜狐焦点产业新区】：搜狐焦点产业新区的各位网友们大家好!今天非常高兴我们有请到新加坡生态城投资有限公司的董事总经理王泽清先生作客搜狐产业新区，跟搜狐焦点产业新区的网友分享一下他在产业地产方面的经验，首先我们欢迎王总的到来!
【王泽清】：主持人好!
【搜狐焦点产业新区】：首先欢迎您来参加今天这个以“责任·价值”为主题的中国产业新区高峰论坛，当前中国正在大张旗鼓地进行新型城镇化改革，请您谈一谈城镇化角度下产业地产的机遇?
【王泽清】：我个人的看法，产业园区是一个结合了很多要素的园区，从我们的角度讲首先是打造一个生态的环境，在这个基础上融入产业的主导，同时又有城市新区的功能。结合新型城镇化，因为产业园区的位置一般都在离城市中心几公里，或者十几公里的距离，过去称为城乡结合部，现在是新型城镇化重点区域。解决这个问题我们只能讲我们自己的体会，首先要从规划上，理念上不是简单的把农民变为居民，更重要的是要创造文化、教育、社会公共服务体系，让他们不但解决住房，更重要是解决就业，解决他们的生活，提升他们的生活品质，这也是我们产业园区中间的内容之一。
【搜狐焦点产业新区】：您如何看待产业园区与人与环境的关系?
【王泽清】：全国几千家省级以上的产业园区，我自己的看法，首先应该在规划上，产业为主的导向是正确的，但是产业发展不是牺牲环境，牺牲人的根本需求来达到产业的发展，我们更需要打造环境是生态的，产业是创新的，居住环境是优美的这样一个园区。苏州新加坡工业园区有今天，第19年，至少可能还没有被超越，主要就是从规划的定位上到后续的十多年坚持的规划为主的发展模式上，是取得一点成就的。
【搜狐焦点产业新区】：请王总分享一下苏州新加坡工业园区的经验?
【王泽清】：第一个是合作共赢，中新双方都得到了很好的发展。第二，在生态产业人居方面走了一条创新的路。第三，这个环境的打造，目前讲创造了一个新城市的概念。
【搜狐焦点产业新区】：目前特色产业园在全国遍地开花，生态特色产业园的发展前景和环境如何?
【王泽清】：这个生态不但从理念上、规划上，我们更感到要从实际操作上，比如讲我们现在浙江有一个合作项目，33平方公里的高新园区，我们在规划的时候就以太阳能为主的清洁能源，以水优处理的综合利用，以绿色建筑为主的工业建筑、民用建筑，以城市垃圾处理循环利用的垃圾处理系统，还有很多一系列的低碳的、节能的措施，这就需要我们和政府之间有个很好的结合点，这个生态环境的打造需要坚持很多年，需要有持之以恒的精神。
【搜狐焦点产业新区】：美好的规划需要很长一段时间去实现，收益的急迫和时限的长度是否矛盾?
【王泽清】：实际上我感到这并不矛盾，因为规划领先了，环境优美了，实际上创造了很多企业愿意在这里落户，人们愿意居住，愿意生活，愿意发展的环境，实际上这里的附加值就提升了，所以这里就找到了共赢的基础条件。
我看园区政府和地方政府，中国早期走的模式都是土地财政，这是不可持续的，这个问题现在随着沿海地方土地资源的匮乏，矛盾已经很明显，但是怎么解决政府的收益，主要靠产业，产业就是附加值高的产业，形成的产业集聚、产业规模、产业链，这就提升了一个产业在这里壮大，附加值提升，市场竞争优势明显，这就取得了政府很好，可持续的盈利点。企业在这个发展过程中间也因为做好了配套，做好了规划，做好了政府的合作，当然也是共赢。
【搜狐焦点产业新区】：目前，产业园区出现这样一个现象，园区产业出现空洞化，项目并未带动产业集群效应，这一问题如何解决?
【王泽清】：解决这个问题，第一点，定位要准确，不是别人能做到你一定能做，讲得通俗一点，要有所不做才能有所做，做你擅长的，做你能比别人强的产业。第二，一定要做好资源整合。国内外的资源很多，如果你图省力，定位不准，规划起点不高，那个园区要打造好是很困难的，每一个环节，每一个细节都要做到精益求精，尤其是产业的对接。首先你要从市场角度，资源角度，比较的分析角度去考虑为什么你能做这个产业，为什么你做这个产业比别人有优势，你反复把这个问题搞清楚了，可能你的机会就会比别人多一点了。
【搜狐焦点产业新区】：现在很多产业园区，号称是做产业集聚，可是做着做着就做空了，或者做着做着就做成房地产模式了，对于这个现象你怎么看?
【王泽清】：普遍的问题，招商机不择时，只要企业过得去的，愿意落户的首先落户，产业长期规划上急功近利，我们理解地方上的一些困难，但是眼前的困难和中长期的利好是要权衡的，有时候牺牲一些眼前的利益，换得了中长期的优势，甚至中长期发展很好的愿景，这本帐，经济帐也好，社会效益帐也好，我想应该算得清楚。
【搜狐焦点产业新区】：园区跟政府对接过程中，可能受政府任期的影响之内，五年之内，产业园区必须在五到八年之内有成效，否则之后的优惠政策会受一些影响，这个因素如何考量?
【王泽清】：这个问题讲得很实在，做园区必须要耐得住寂寞，耐得住前面的亏损，如果你一上来就要盈利，可能就把后面的利益提前透支了。解决政府换届，解决政策的变动这是不可避免的，怎么变成可持续发展，我感到还是要从近期、中期、长期，综合利益的平衡上，怎么去平衡这个利益，前期的利好可以释放一部分，要不断的释放利好的项目，利好的产业，利好的愿景，这样的话，任何一届政府的变更都会给你支持，都会给你全力以赴的扶持。
【搜狐焦点产业新区】：有人说，如果你现在错过了产业地产，你们将错过下一个黄金十年，您对于产业地产的前景是怎么预判的?
【王泽清】：产业地产的界定我也不是太明确，只能是粗浅的理解。第一个，这个地产的业态是依附于产业的，我们首先还是要把产业扶持起来。地产包括商业，包括公共设施，包括住宅，包括工业建筑，都是为产业服务的。如果这个定位准确的话，产业地产是跟着产业共同前进，共同盈利，共同发展的，如果你单独的追求地产的利益，变向的就变成房地产了，实际上这是一个无本之木。很多房地产不对可持续发展负责，很多房产的开发，可能这些产品若干年以后，甚至十年以后它就落后了，这种产品的打造有意义吗?但是开发商是赚钱的，留下来的是什么呢?是一个后患，推倒很可惜，不推倒和后面的发展是格格不入的，所以我们更希望在产业和地产中间要找到一个共赢点。企业除了追求商业利益，肯定要承担一部分社会责任，如果在这个前提下，我们就能和地方政府，和市场，和战略合作伙伴找到一条共赢的途径。
【搜狐焦点产业新区】：围绕今天的主题“责任·价值”，也有人说只有产业地产商流的是道德的血液，也有人说商人都是逐利的，对于地产商身上的责任你怎么看?
【王泽清】：任何一个企业家也好，企业主也好，我想应该都有一定社会责任，今天的主题很好，就是强调了不管你站在任何角度，你都要有一个责任，这个责任对企业来讲盈利也是一种责任，但是盈利中间你肯定要承担更多的社会责任。企业的价值提升了，你为社会，为企业做的贡献也更大了，我们希望在这个前提下，通过产业园区共同的探讨找到一条创新的路，既不能吃老本，也不能凭空想象去创造一个模式，一定要把过去已经付出的学费作为一个教训，过去对今后有借鉴的经验延续下去，更重要的还要创新。
【搜狐焦点产业新区】：今天非常感谢王总作客搜狐焦点产业新区，感谢您跟我们的分享，谢谢!