我是宇杰，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自苏州宇杰说房粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：
1.提问：宇杰老师，你好，苏州人，孩子后面上小学，打算今年先把学区房买下来，怕后面来不及，想知道学区房有哪些政策呢
宇杰：你好，第一种是家长认为购买学区房就可以保障孩子的升学，学区房只能给孩子提供一个更好的教育平台，升入好学校更多的要依靠孩子后天的努力学习。第二种是家长认为只有好初中才能升入好高中，这也是不对的，优秀的初中固然重要，但普通初中的学生也有能力通过指标生政策进入优质高中。第三种是家长认为只要初中成绩好，就可以自己挑选好高中，家长要明白苏州考高中是锁区的，要求学籍对口，学生一般只能填报学籍所在区的高中，姑苏、新区、园区三区之间高中可互考，其他没有市区户口和学籍学生的无法考入市区学校。
比较而言，市区三区的高中教学资源更优质。第四种是认为小学与初中锁区，苏州小升初只需要户籍或房产认定当作入学条件，即只需户籍对口不要求学籍对口。与小考不同，苏州中考只能在学籍所在区报考，所以建议家长把握小升初机会，进入教育强区，为升入好高中做准备。这些学区认知误区知识主要为尚未经历升学买房的家长提供参考，只有了解苏州学区知识与升学政策，才能为孩子念书升学提供更好助力。
2.提问：老师，你好，本人名下有套自住房，今年想在买套房子投资，预算在400万左右，看了星河胥江新著，这盘投资好不好呢？麻烦老师分析一下。
宇杰：你好，星河胥江新著在横塘（新区）青春路与晋源路交汇处，容积率1.5适宜居住，精装交付，周边环境相对嘈杂，共有105m2、125m2、133m2、143m2四种户型。胥江新著本身是一个比较好的楼盘，由于容积率和装修标准比较好，目前的定价还是比较合适的，而且靠近地铁和高架口，出行非常方便，但是学区一般，后期溢价空间就有限，此外，周边的装饰城导致其界面不够好，二手房是星河胥江的主要竞品是，地缘性改善或住宅功能性改善比较多，投资价值较低。
3.提问：老师，你好，最近看中一个新盘，问了置业顾问，发现这个盘是有3个开发商一起联合开发的，这样联合开发的盘好不好呢？
宇杰：你好，由于当前苏州拿地难度越来越大，所以联合开发的现象变得普遍，当然这种现象带来的好处就是能够提高土地竞得的成功率，对各个开发商也有好处，比如其中一个开发商虽然所占股份较小，但在对外公开销售额时，可以拿总销售额来为自己宣传，从而提升其排名。联合开发通常有两种形式：一种是由一家主导，购房者只需要判断这家是不是里面最强的开发商。还有一种就是开发商各自负责其中一块，通常擅长哪个方面就负责哪个方面，但同时也带来了一些矛盾，就是每个开发商理念不尽相同，最终还是需要共同协商平衡，才能达到基本满意的状态。
4.提问：老师，你好，本人在木渎工作，孩子现在3岁，打算在木渎这边买房，想问一下这边的学校怎么样，还有买在这里的话，房子升值潜力大吗？
宇杰：你好，吴中区的木渎镇中，部分楼盘价格比传统核心区城南板块还要高。原因在于木渎在地理位置上与狮山无缝对接，但狮山由于配套高导致房价也贵，人口外溢，于是木渎顺理成章成为人们的第一梯队选择。住在木渎，既不用承受狮山的高价，又可以享受狮山除学区外的配套，所以木渎房价也逐渐高起。此外，胥口和香山也有很多依靠木渎的配套。同时也要看到木渎的三个劣势，第一，光大环保的污染性让人避之不及，但实际上投诉也变少了，而木渎在售楼盘基本都在光大环保3公里内。第二，木渎除了木渎实验学校、南行学校、范仲淹小学外，耳熟能详的学校较少。第三，木渎民营产业多，外来务工人员也较多，所以群租现象严重，导致城市面貌较差。从居住体验和房产保值角度来说，可以购买靠近狮山的房子，如果考虑学区因素，就不要买。木渎其他非核心区域的均价2.5万，可以在苏州其他地区更好地选择。
5.提问：老师，你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些注意事项，想问在买二手房的时候要注意哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦
宇杰：你好，在购买二手房看房时，首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰，要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全，与地图是否一致。其次，进入小区之后，我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站，这些设施会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题，这些因素影响房子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后，要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程是我们对房子进行全面了解的一个过程，关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。
宇杰深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
