物联网下的智能楼宇建设 环保和云服务并行

现在无论什么都讲究智能化，楼宇建设也不例外。楼宇建设的智能化不单单在于实现使用的安全便利性，更重要的是实现生活的合理节能性。通过物联网、大数据、云计算等技术的支持实现楼宇智能化成为可能。

在传统认知里，智能楼宇即针对各种系统进行整合与集成，实现对楼宇物理系统的自动化运营管理。智慧楼宇是作为智慧城市的引申提出来的，与传统智能建筑概念存在一定差别。随着信息化与智能化技术深入，采用各种物联网、传感等新技术，将每栋楼宇作为一个信息的节点，从而推动整个社区、园区到城市的智能化成为整个社会发展目标。

智能楼宇不应该是单一设备的堆积，随着智能建筑技术IT化以后，整体设计应该围绕IT化、网络化、智能化发展，将所有基础信息涵盖设备、照明控制、空气质量等，进行统一管理调动。未来，随着大数据、云计算、物联网等技术逐渐成熟，智慧楼宇的应用不再停留在系统整合、楼宇自动化、安全管理等方面，而是如何利用楼宇的各种数据，令楼宇的建设、管理与应用更加智能化。

物联网之下的智能建筑

随着国家对房地产市场的宏观调控，房地产市场的增长有所放缓的趋势，未来市场走向仍然充满了不确定性，一线城市新建商业楼宇数量正在减少，发达城市的商圈生态已经基本形成，另一方面，受宏观经济影响，二三线城市的商业建筑投资也在减少，市场增长预期看淡，很难再有爆发性潜力机会。

就智慧楼宇而言，其系统建设非常复杂，涵盖了楼宇自控、综合布线、安防、出入控制、停车管理等系统，而每一类系统又包含了若干子系统，以安防系统为例，包括了视频监控、门禁、防盗报警等，而楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等进行监测和遥控。随着弱电系统与产品价格降低，在智能楼宇市场，硬件、工程的市场空间将不断缩小。

现在的楼宇建设主要集中在模拟向数字升级，或者通过增加某些自动化系统达到综合集成管理的效果，以及针对老设备的维修、改造，有线系统升级到无线系统等，这些是当下智能楼宇市场的一大增长亮点。除此以外，楼宇各个系统之间的独立性非常高，但是具体到每位客户，其对于系统集成的需求又各有特色，因此企业需要针对不同客户的需求进行客制化的响应。

楼宇市场契机将从最初的楼体建设逐渐向单一系统的投入、多系统的建设以及绿色楼宇的升级。作为弱电系统的一部分，安防产品的应用也在不断扩大，除了视频监控、门禁、防盗报警外，透过互联网、物联网等技术，为用户提供一卡通、人流分析等服务与应用也得到了极大关注。

智能楼宇的建设重心将从安全管理、以设备建设逐渐转移到以信息关联、以关注人为中心，举例来说，虽然楼宇自动化系统、安防、消防、电梯等系统之间相互独立，不受彼此控制，但是通过楼宇的监控中心监测每套设备的运行状态，搜集各类信息，及时准确地提供预报警信息，真正做到楼宇各个系统的智能控制，譬如与消防、电梯、空调等设备系统的联动，达到智能监测与控制。

SaaS云服务兴起

围绕智能楼宇，业内又延伸出了各种概念：智慧社区、智慧园区、智慧商圈，目的是将智能楼宇作为一个信息的节点，形成一个完整的生态圈，为智慧城市发展奠定了好根基。楼宇的自动化系统建设已经非常成熟了，但是对于数据的挖掘和应用还处于起步阶段，这是一块有待开发的蓝海市场。随着市场不断演进，企业需要精准定位自身的角色.

满足客户的核心业务需求，譬如中智科技的强项就是基于Saas云平台，面向用户提供各种云服务、服务器租赁、电信带宽等业务。”其次，如何针对这些信息进行整合与智能分析，为商圈或是园区、社区里的住户、商户提供准确的数据分析，不仅达到安全管理的目的，同时实现各种智能型商用。

这种服务模式，对于用户来说，只需付出前端的智能硬件成本，即可通过终端享受到各种信息数据，不仅节省投资，而且操作上也很简单。泰科李林表示，现在许多商圈都期望自建一套云运营系统，将商场相关数据分享给利益合作伙伴。

以数据为基点，铸造更加智能商圈

实际上，面向智能楼宇市场，硬件设备已经不是主战场，长远来看，围绕数据产生的各种服务模式才是潜力市场。

以爱马仕为例，以每周7天为一个周期，期间有多少顾客消费、逗留时长、消费数目、喜好、顾客身份、与店员交流状况等数据，这些都可以为商场租户提供可靠的数据分析，基于所掌握的数据，租户可对店铺的布置、商品、设计等进行调整，以吸引到更多的顾客消费。同时，物业也可以通过系统追踪到的数据，针对商场的繁忙与空闲时期，进行资源的合理配置，譬如通过智能控制电梯、空调、照明等设备的使用，从而降低资源的浪费行为，这些行为对于物业管理有非常大的裨益。

同样，这种云服务模式也适用智能社区以及智慧社区的应用。中智科技张敏谈到，园区化的

服务主要面向两个对象，一个是企业客户，一个是园区里的工