受政策红利的影响，产业园区如雨后春笋般飞速增长，全国产业园建设最为集中的区域为沿海地区，其中浙江省已有各类园区和开发区达900多个；江西省县级以上工业园区达150个；北京各类开发区有550个之多，但这些“园区”最后撤销减负达94%。
中投顾问高级研究员贺在华指出，我国产业园发展速度过快，呈现盲目跟风的趋势，大多数产业园面临着“烂尾”倾向，因此，相当有必要对发展模式和融资方式作出适当的改变。由于产业园区模式是一种“拿来主义”，发展过程首先是建立在模仿成功案例之上，然后结合当地经济发展特点进行一定程度的改良。美国是发展产业园模式的先驱，其经验具有一定的借鉴意义。
管理模式：美国产业园区的发展有三种主导形式，分为学校或民间非赢利机构主导型、政府主导型以及政府、大学、企业联合管理型，其中后者采用度最高。政府主导型存在较为宽松的物质环境、智力环境和政策支持等优势。然而，由于政府行政色彩过于明显，企业的依赖性较强，可能导致企业创新精神丧失，不利于企业和园区的可持续发展。政府主导型在我国产业园区中占比最大，适当采用其他形式有利于规避“烂尾”风险。
产业发展模式：美国产业园区主要采用依托技术发展、产业带动产业集聚发展两种模式。其中，技术依托型的产业类型由科学园、科学城 （000975 股吧,行情,资讯,主力买卖）、技术城以及加工园，产业依托型的有优势企业主导、中小企业集聚以及复合型产业发展三大模式。美国产业园定位相当明确，因此后期选址、企业类型等都为定位服务。相较而言，我国产业园几乎都以产业带动为主，技术带动型简凤毛麟角。
中投顾问发布的《2013年第一季度热点行业追踪分析报告》指出，我国产业园区发展起步较晚，应吸取发达国家前期拓荒过程中累积的经验，以避免重蹈覆辙而走了弯路。当前，由于我国产业园区的过度开发建设，缺乏合理规划布局，导致了省与盛市于市、县与县、乡镇与乡镇之间的无序竞争，市场竞争越发白热化，对产业园区可持续发展极其不利。这个因素往往使信贷机构产生悲观预期，从而降低企业融资能力。
