甘家口老旧小区抗震节能综合改造项目正在进行。记者昨天从施工单位北京建工集团获悉，采用的新型外套预制装配式加固技术将为三栋老楼“强身壮骨”。改造后小区绿化面积增加25%，每户生活用电扩容两倍，楼外墙的节能保温板可使屋里在冬天更加温暖，同时供热能耗有所降低。
■3栋老楼9月中旬完成改造
据介绍，甘家口小区抗震节能综合改造项目包括1、3、4号三栋楼，均为上世纪70年代所建，共有住户132户。此次改造，北京建工集团在提高原建筑的抗震设防能力的同时，还将进行热计量改造、室内外管线改造、小区环境综合整治等，使居民的生活更加舒适、安全、低碳、环保。
目前，甘家口小区抗震节能综合改造项目作业面清理已经完成，自来水主干管、室外弱电线缆、临时电缆等外管线改造基本完成，施工组织、构件生产全面启动，预计将于今年9月中旬完成改造。
■外墙保温板提高室内保温效果
海淀区房屋土地经营管理中心主任许立向记者介绍，各楼门单元将安装节能热计量表，各户也有望实现分户热计量。许立表示，实施热计量以后，居民多用的热能不用多掏腰包，没用完的热能，钱会退还给居民。此外，居民家现有的钢串式暖气片将更换为散热效果更好的散热片。
目前，3栋老楼都被围挡紧裹，施工方正在采用新型外套预制装配式加固技术，在楼外墙增加一层保温板。北京建工集团有关负责人介绍，新技术不仅具有抗震性能好、安全可靠、增加使用面积、减少现浇混凝土工作量等特点，最重要的是节能，冬天居民家里的供暖温度可以保证，达不到18度标准的家庭大大减少。
许立举例说，改造前有的居民家要达到18度，锅炉房要烧到80度；改造后外墙加装保温板，居民家的保温效果提高了，锅炉房烧到60度的时候，居民家里的温度就能达到18度，这样就间接地实现了节能。不过，由于保温节能技术还没有在今年的供暖季使用，它带来的效果目前还无法评估。
■采纳民意更换易堵下水管线
不仅供暖实现节能，老楼改造的水网、电路也体现了节能的理念。许立告诉记者，居民家已经安装了节水龙头，新更换的上水管线将按南水北调的管线标准安装。用电线路也将由现在的“三线入户”改为“五线入户”，生活用电扩容两倍，这意味着一家用电出现问题，不会波及全楼。
许立特别告诉记者，改造前他们曾征求居民意见，不少人反映老楼经常出现下水管线堵塞问题，希望一层住户的下水道管线单走一条线，这个建议得到施工方认可，3栋老楼更换下水管线1560米。
改造还增加了绿化面积，改善小区的环境。许立介绍说，原来180棵树木除了6棵杨树砍伐外，将在施工完成后全部移植回来，小区的绿化面积也将由现在的1600平米增加到2000平米。
记者了解到，为了给居民提供方便，街道在施工期间提供平价煤气罐，并无偿为居民提供换气服务；夏季无法使用空调，每个居室将有冷气扇；无法正常洗澡，每户每月可得到500元的生活补贴。
现场
居民不用搬家生活基本不受影响
本报讯（记者李天际梁琦）整栋居民楼被绿色的围挡包裹起来，楼上工人在脚手架上忙碌施工，楼下居民库大妈眯着眼看着。这里是海淀区甘家口的一片老旧小区，1号、3号、4号楼正在实施抗震加固节能改造。今年9月中旬施工结束后，3栋楼将达到抗击9度地震的设防要求。
昨天下午，记者走进3号楼1单元实地探访。虽说楼外正在施工，但楼道内显得很干净，墙边堆放着即将给居民加装的门联窗，一切井然有序。记者敲开75岁的居民李登科的家门，老夫妇两人正好在家。李老家里的一些物品已被提前装箱，床、桌子、书柜摆放在原处，屋里水电都有，只是厨房的天然气被掐断，做饭用的液化气罐由政府提供，每罐40元属于平价。李老告诉记者，液化气用完了，给气站打个电话，就会有人送过来。
3号楼从4月开始施工，工人在脚手架上对护窗栏和空调进行拆除，不时会有一些噪音。李老的老伴说，施工队每天中午休息，他们能睡个午觉。“生活还算正常，虽然受一些影响，但总能克服。”
揭秘
施工分三步走
加固保温同时进行
本报讯（记者梁琦李天际）甘家口老旧小区抗震节能综合改造项目如何进展顺利？昨天北京建工集团有关负责人告诉记者，施工期间他们设定了最为简洁的施工流程，确保按期完工。
首先拆除违章建筑，移植树木，同时架设居民临时水电线路，对楼体外部结构进行尺寸施测。施测后，绘制构件设计图，开始构件加工，并为居民安装临时防护窗。同时开始试桩施工，进行水电气热管线改造。
其次，在楼四周搭设落地双排脚手架，拆除原有阳台等凸出物，对墙面进行打磨清理及植筋，完成后拆除脚手架。
第三步开始现场基础开挖，之后南、北侧预制钢筋混凝土贴墙板吊装等项施工。预制板安装完毕后，加固顶层楼板，拆除原有坡屋面。进行屋面基础梁施工，钢屋架施工，最后进行屋面瓦施工。
与此同时，安装新外窗，拆除临时防护窗，楼外东西山墙及楼梯间外侧进行外墙外保温施工，外墙涂料从上至下进行粉刷，脚手架逐层拆除。最后新建楼体四周地面，进行平整夯实，台阶散水施工，室外恢复工作等，最后竣工验收。
