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一位建筑工程师告诉记者,在材料采购环节,节能低碳材料价格一般相对较高,据估计,做节能低碳装修的前期投入要高出普通装修的20%~30%,同时,节能低碳全装修的住宅价格也比同类地段的住宅溢价30%~50%。
龙胜平认为,绿色建筑的成本增量比大家想象的要低。一星绿色建筑仅对规划设计进行适当优化调整,可以不增加成本;二星绿色建筑建造时增加的成本为80~150元/平方米,如争取到国家和上海市补贴,最低也没有增量成本,最高的增量成本也仅55元/平方米左右;三星绿色建筑建造时增加成本为200~300元/平方米,如争取到国家和上海市补贴,最后实际也只需增加约70~170元/平方米的成本。
“全装修”艰难推进在房地产领域,建筑节能很大程度上是以全装修房为载体的,但记者了解到,这一工作的推进还存在不小的困难。
上海市住房保障和房屋管理局称,2012年上海市将继续严格执行全装修住宅建设比例要求,新出让地块严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例。
此外,上海市出台的相关文件也明确提出,到2015年,本市可再生能源应用建筑面积占新建住宅建筑面积的5%,争取当年60%左右新建商品住宅(低层住宅除外)实施全装修。同时,全装修建设等要求有望作为土地出让条件,被正式写入土地“招拍挂”文件当中。
不过,有不愿透露姓名的开发商对记者表示,目前这样的要求很大程度还是停留在“纸面上”,离真正实施还有一段距离。
徐玉表示:“目前缺乏全装修验收标准,节能低碳装修的认证验收标准更是空白,造成装修房质量、合同履行和售后服务方面等诸多问题,引发开发商和消费者之间矛盾,不利于维护消费者利益和保护开发商积极性。”“我们觉得政府应出台更强有力度的政策去推动精装修,并给予企业相关的补贴和优惠,从而调动全社会的积极性,进而推进整个国家节能环保的步伐。”徐玉如是说。